あと1年以内に、最新の「住宅・土地統計調査」の結果が出ると思われる。5年間で、空き家率がどのように動いているのか、かなり興味深い。
不動産業界の裏側↓
サラリーマン大家とか、ありえない。やるなら、中古物件を見る目があって本気でDIY楽しめる「大家の才能」がある人だけだと思う。
住宅ローン組んで持家買うリスクも大きくは違わない↓
いやいや「ずっと住むから」とか言う人もいるけど、それ本当?
子どもは独り立ちして出ていくよ。アナタの会社は絶対に潰れない?解雇されない?逆に、条件の良い転職先が離れた場所にあっても転職できないんですよ。
アパート・マンション投資(大家業挑戦)は実物投資、しかも経年劣化していく建物を抱えているという、非常に難しい投資。借金して、高額の金利抱えて、実物に投資するというのは、もの凄いギャンブル。そんなことするくらいなら、手持ち資金でリートでも買えばいいのに。流動性が高いリートですら、かなりリスクが高いのに。資産運用の王道は「Don't put all your eggs in one basket.」、つまり「分散投資」。「借金して」ローン返済しながらアパート・マンションへの1点実物投資というのは資産運用でないのは当然ながら、投資ですらなく投機。
築20年前後でプロが物件を手放して、サラリーマン大家を騙して売りさばくという理由が分かる。
具体的な数字がグラフで分かりやすく説明されている。